LOTE EN VENTA EN BELGRANO – DOBLE FRENTE EN BLOCK – IDEAL DESARROLLO<div><br></div><div>Excelente oportunidad en el corazón de Belgrano, sobre calle Arredondo, a metros de Av. Cramer.</div><div><br></div><div>Se trata de dos casas contiguas que se venden en block como terreno, conformando una superficie total de 207 m².</div><div><br></div><div>Zonificación U.S.A.B. 2</div><div>Altura permitida: 14,60 m&nbsp;</div><div>Planta Baja + 4 Pisos&nbsp;</div><div>Potencial constructivo estimado: hasta 1.035 m²</div><div>Mixtura de Usos (Área 2) – Locales en PB + viviendas o estudios en altura</div><div>Afectado por cinturón digital</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica con excelente conectividad:</div><div>A 400 metros de la Estación Colegiales del Ferrocarril General Bartolomé Mitre y rápido acceso a Av. Cabildo (Metrobús).</div><div><br></div><div>Zona de alta demanda residencial y comercial, rodeada de colegios, clínicas y servicios.</div><div><br></div><div>Ideal desarrolladores que busquen maximizar metros vendibles en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>VERSIÓN TÉCNICA (Para enviar a desarrolladores)</div><div>TERRENO EN BELGRANO – U.S.A.M. – 1.476 m² POTENCIALES</div><div><br></div><div>Ubicación: Arredondo entre Cramer y Moldes – Belgrano</div><div>Superficie lote total: 207 m²</div><div>Estado actual: 2 viviendas existentes – Venta en block con valor tierra</div><div><br></div><div><br></div><div>Entorno</div><div><br></div><div>400 m Estación Colegiales – Ferrocarril General Bartolomé Mitre</div><div><br></div><div>Cercanía Av. Cabildo y corredor Metrobús</div><div><br></div><div>Entorno residencial consolidado con alta demanda de unidades 1, 2 y 3 ambientes</div><div><br></div><div>Perfil ideal de proyecto</div><div><br></div><div>Edificio de unidades residenciales premium</div><div><br></div><div>Estudios profesionales</div><div><br></div><div>Local comercial en PB</div><div><br></div><div>Zona de absorción sostenida, con valores consolidados de venta y excelente salida comercial.</div><div><br></div> <br> <br>