???? Propiedad en Virrey Arredondo al 2800 – Colegiales<div><br></div><div>Casa de estilo clásico, entre medianeras, desarrollada en tres plantas, actualmente adaptada al uso administrativo/oficinas.</div><div><br></div><div>???? Distribución</div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div><br></div><div>Hall de acceso principal que conecta los distintos sectores.</div><div><br></div><div>A la derecha: sala de reunión con chimenea, pisos y aberturas de pinotea, toilette y área de archivo.</div><div><br></div><div>Escalera de madera y hierro hacia planta alta.</div><div><br></div><div>A la izquierda: ambiente de recepción y amplia oficina de administración.</div><div><br></div><div>Cochera cubierta para un vehículo.</div><div><br></div><div>Patio delantero de 5,44 m × 2,30 m.</div><div><br></div><div>Pisos con moquette y aberturas metálicas.</div><div><br></div><div>Agua caliente por termotanque.</div><div><br></div><div>Planta Alta:</div><div><br></div><div>Amplio despacho privado al frente (4,13 m × 4,26 m).</div><div><br></div><div>Gran despacho en “L” con seis puestos de trabajo.</div><div><br></div><div>Baño completo con ducha y antebaño.</div><div><br></div><div>Acceso a terraza descubierta de 90 m².</div><div><br></div><div>Entreplanta sobre cochera:</div><div><br></div><div>Oficina con espacio para tres puestos de trabajo y área de archivo, con acceso mediante escalera independiente.</div><div><br></div><div>???? Equipamiento y servicios</div><div><br></div><div>Calefacción y refrigeración mediante equipos individuales Split.</div><div><br></div><div>Agua caliente por termotanque.</div><div><br></div><div>Ambientes luminosos y ventilados, adecuados a uso profesional.</div><div><br></div><div>???? Características urbanísticas</div><div><br></div><div>Zonificación: USAM (Urbanización de Sustentabilidad Alta Mixtura).</div><div><br></div><div>Altura permitida: PB + 5 pisos.</div><div><br></div><div>FOT: 1,6</div><div><br></div><div>Superficie edificable: 1.769 m²</div><div><br></div><div>Superficie vendible: 1.415 m²</div><div><br></div><div>????? Observaciones</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La propiedad se encuentra actualmente destinada a oficinas, con excelente potencial para reconversión a vivienda multifamiliar o emprendimiento comercial, conforme la zonificación USAM, que admite usos mixtos residenciales y profesionales.</span></div><div><br></div>