<p>Virrey Arredondo – Colegiales</p><div><br></div><div>Casa de estilo clásico entre medianeras, desarrollada en dos plantas, sobre lote de 13,16 m de frente por 8,13 m de fondo, actualmente comunicada internamente con la propiedad contigua.</div><div><br></div><div>En planta baja cuenta con acceso independiente desde la calle, amplia sala principal con pisos de granito de época, chimenea y office con anafe y espacio para heladera. Toilette con bidet. Segundo ambiente de buenas dimensiones, cochera cubierta para un vehículo y pequeño patio al frente de 5,43 x 1,38 m.</div><div><br></div><div>En planta alta, ambiente adicional con baño completo y salida a terraza con parrilla.</div><div>Calefacción y refrigeración por equipos individuales tipo Split. Agua caliente por calefón.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La propiedad se encuentra actualmente adaptada a uso de oficinas, con distribución funcional para puestos de trabajo y espacios de reunión.</span></div><div><br></div><div>Superficies:</div><div><br></div><div>Superficie total: 189,90 m²</div><div><br></div><div>Cubiertos: 162,40 m²</div><div><br></div><div>Patio: 7,50 m²</div><div><br></div><div>Terraza: 20 m²</div><div><br></div><div>Zonificación: USAM</div><div>Altura máxima: PB + 5 pisos</div><div>FOT: 1,6</div><div>Superficie edificable: 1.779 m²</div><div>Superficie vendible estimada: 1.423 m²<br>(con la casa de al lado)</div><div><br></div><div>Excelente ubicación en el barrio de Colegiales, a metros de las avenidas Crámer, Elcano y De los Incas, con acceso a múltiples líneas de colectivos y la estación de tren Colegiales.</div><div>Zona mixta, mayormente residencial, con cercanía a comercios, colegios y centros de salud.</div><div><br></div>